Международная комиссия

по урегулированию

неправительственных споров

+7 (863) 240 42 52
+7 (919) 874 34 86
+7 (918) 553 11 64
 
 
Международный Арбитраж.
Судебная коллегия по обороту земли и недвижимости



Судебная коллегия по обороту земли и недвижимости действует в сферах:

оборота (купли-продажи, аренды и т.п.) земельных участков, оборота и функционирования коммерческой и жилой недвижимости, в т.ч. в сфере риэлторской деятельности и в смежных областях
1 add
Данная коллегия Международного Арбитража может быть интересна предприятиям, учреждениям, организациям всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, работающим в сферах деятельности данной коллегии.

Основные определения (понятия),

предприятия, организации,

виды деятельности, договоры в данной сфере.

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, дома, квартиры и т.д., а также сооружения, объекты незавершённого строительства.

Земля как вид недвижимого имущества является объектом гражданского оборота.

Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады и гаражи.

Жилая недвижимость – это жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся: жилые дома; квартиры в многоквартирных домах; жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.

Гражданский оборот недвижимости – это совокупность актов возмездного обмена объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, дарение, наследование и т.д.) то есть движение (передача) объектов недвижимости от одного лица к другому.

Функционирование недвижимости – это управление объектами недвижимости, их поддержание и обслуживание. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, то это также и полная организация эксплуатации объектов недвижимости, контроля их состояния, ведение технической и финансовой отчётности, управление персоналом, осуществляющим вышеуказанные действия, а также правовая поддержка владельцев этих объектов недвижимости.

Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных и прочих), связанных с установлением, прекращением и (или) изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объекты недвижимости.

По договору аренды (имущественного найма) участка земли или иного объекта недвижимости арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Также эта область экономики представлена соответствующими специализированными средствами массовой информации (СМИ).

2
Основные виды договоров в этой сфере:

  • договоры купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости (земли, домов, квартир, зданий, сооружений и т.д.);

  • договоры ренты;

  • договоры аренды;

  • договоры оказания риэлторских услуг;

  • договоры о задатке;

  • договоры сервитута;

  • договоры экспертизы, анализа, консультирования и прочих услуг, заключаемые в сфере недвижимости;

  • договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в данной сфере;

  • любые договоры гражданско-правового характера, связанные с функционированием зданий, сооружений и т. д.;

  • все прочие гражданско-правовые договоры в этой сфере деятельности и в смежных областях.
1
Покупка, продажа, аренда недвижимости – непростое дело, полное различных подводных камней. Это – одна из причин того, что в этой сфере возникает много спорных и конфликтных ситуаций. Много случаев прямого мошенничества при купле-продаже объектов недвижимости (например, использование поддельных документов в ходе проведения сделки, отсутствие у продавца прав на совершение сделок с недвижимостью, невыплата денег за приобретённую недвижимость и т.д.).


Также в быту возникает много споров при сдаче жилых помещений в аренду. Это, прежде всего, проблемы, связанные с порчей квартирантами имущества.

Заранее полностью обезопасить себя от мошенничества либо от просто совершения ошибок сложно, поэтому никогда не следует исключать возможность последующего судебного разбирательства для защиты своих нарушенных кем-то прав.

3 С целью повышения уровня осуществления правосудия разрешением споров в судебной коллегии по обороту земли и недвижимости занимаются судьи, имеющие профессиональные знания или специализирующиеся в данной сфере, а в случаях, требующих большого количества узкоспециальных знаний в сфере земли и недвижимости, мы привлекаем к судебному разбирательству соответствующих экспертов/специалистов.


Ниже указан текст третейской оговорки, который необходимо иметь в договоре (или дополнительном соглашении к нему) для того, чтобы любой спор по этому договору мог разрешаться в данной судебной коллегии Международного Арбитража:

«Все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, а также связанные с его нарушением, прекращением или недействительностью подлежат окончательному разрешению в коллегии по обороту земли и недвижимости постоянно действующего третейского суда «Международный Арбитраж» при НП «Международная комиссия по урегулированию неправительственных споров» в соответствии с его Регламентом.».


По всем вопросам обращаться к куратору Коллегии – заместителю председателя Международного Арбитража по развитию Сергею Александровичу Мельману по телефону +7 918 852 66 01.
Последнее изменение Суббота, 22 Октябрь 2016 19:12